5938 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
778 600 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 220,6 m² · constr. 2005 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 360 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862391025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
43027862391025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 947 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 300 396 $ Poids 66 % |
| 2 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 767 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 856 642 $ Poids 55 % |
| 3 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 726 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −48 474 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 824 585 $ Poids 53 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 912 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +62 742 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 073 436 $ Poids 49 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 739 685 $ Poids 40 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +97 660 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 893 920 $ Poids 36 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 322 802 $ Poids 33 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +74 228 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 978 936 $ Poids 28 % |
| 9 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 434 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +76 936 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 913 507 $ Poids 28 % |
| 10 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 986 092 $ Poids 21 % |
| 11 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 934 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +89 406 $ · Ajust. âge −21 687 $ | 1 104 442 $ Poids 19 % |
| 12 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −58 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 442 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.