5900 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 90,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862391274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
43027862391274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 224 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 611 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 336 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 490 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 389 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 750 200 $ Poids 73 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 782 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 432 269 $ Poids 60 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 925 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 579 507 $ Poids 59 % |
| 6 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 897 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 745 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 745 $ Poids 47 % |
| 7 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 215 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 649 412 $ Poids 47 % |
| 8 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 333 $ Poids 44 % |
| 9 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 895 $ Poids 44 % |
| 10 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −994 $ | 76 472 $ Poids 39 % |
| 11 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 472 237 $ Poids 39 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 431 143 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.