5868 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 166,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 321 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862391622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
43027862391622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 81 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 162 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 731 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 692 060 $ Poids 63 % |
| 4 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 389 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 769 903 $ Poids 42 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 928 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +109 866 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 571 026 $ Poids 40 % |
| 6 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 303 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 763 $ Poids 38 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 843 968 $ Poids 37 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 513 358 $ Poids 37 % |
| 9 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 941 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −72 701 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 889 343 $ Poids 36 % |
| 10 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 646 379 $ Poids 34 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 435 625 $ Poids 31 % |
| 12 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −48 882 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 077 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.