5856 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 149,3 m² · constr. 1970 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862391891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
43027862391891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 163 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 654 445 $ Poids 71 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 296 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 745 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 835 337 $ Poids 69 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 30 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 001 $ Poids 66 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 898 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 393 696 $ Poids 54 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −35 463 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 579 079 $ Poids 49 % |
| 6 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 669 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 012 $ Poids 41 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 409 915 $ Poids 39 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 273 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 491 $ Poids 37 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 484 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 418 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 998 825 $ Poids 34 % |
| 11 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 392 $ Poids 33 % |
| 12 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 715 052 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.