5939 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
808 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 171 m² · constr. 1967 · terrain 1 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862392162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
43027862392162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 101 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 242 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 700 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 612 132 $ Poids 62 % |
| 4 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 489 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 744 231 $ Poids 43 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 966 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −60 750 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 901 294 $ Poids 41 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 465 $ Poids 38 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 756 701 $ Poids 38 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 386 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 798 349 $ Poids 35 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 995 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +132 894 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 497 805 $ Poids 34 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 939 $ Poids 32 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 845 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 415 940 $ Poids 31 % |
| 12 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 464 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.