5921 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
566 500 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 84 m² · constr. 1966 · terrain 1 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 309 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862392461200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
43027862392461200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 355 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 295 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 528 623 $ Poids 92 % |
| 3 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 900 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 813 067 $ Poids 60 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 395 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −54 043 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 703 332 $ Poids 53 % |
| 5 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 68 207 $ Poids 49 % |
| 6 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 455 257 $ Poids 47 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 792 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −84 018 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 231 260 $ Poids 45 % |
| 8 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 594 $ Poids 44 % |
| 9 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 414 840 $ Poids 43 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 631 $ Poids 43 % |
| 11 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 978 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge −48 832 $ | 492 632 $ Poids 42 % |
| 12 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 423 757 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.