5899 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 149,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 006,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 485 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862392630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
43027862392630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 239 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 708 982 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 262 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 880 883 $ Poids 70 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 80 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 583 670 $ Poids 66 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 948 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 516 487 $ Poids 52 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 671 432 $ Poids 48 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 409 611 $ Poids 44 % |
| 7 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 484 475 $ Poids 41 % |
| 8 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 757 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 542 836 $ Poids 39 % |
| 9 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 342 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 834 050 $ Poids 36 % |
| 10 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 489 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 120 693 $ Poids 34 % |
| 11 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 473 553 $ Poids 31 % |
| 12 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 626 013 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.