5879 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
942 500 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 181,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 591 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862392810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
43027862392810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 72 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 611 $ Poids 72 % |
| 2 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 234 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 723 018 $ Poids 66 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −56 313 $ | 643 268 $ Poids 54 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1000 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 927 934 $ Poids 51 % |
| 5 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 451 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 764 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −60 631 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 527 629 $ Poids 36 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 154 $ Poids 36 % |
| 8 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −99 489 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 064 088 $ Poids 36 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +34 462 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 788 511 $ Poids 32 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 539 538 $ Poids 31 % |
| 11 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 323 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 821 947 $ Poids 30 % |
| 12 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 910 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 455 576 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.