1098-1100 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 064 300 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 242,4 m² · constr. 1973 · terrain 5 049,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049,5 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 100 $
Rôle antérieur 736 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862394235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
43027862394235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 953 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 736 300 $ Poids 61 % |
| 2 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 867 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 846 506 $ Poids 48 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +80 243 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 243 820 $ Poids 43 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 175 $ Poids 42 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 720 588 $ Poids 32 % |
| 6 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +117 019 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 079 063 $ Poids 27 % |
| 7 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 995 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −59 732 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 818 $ Poids 26 % |
| 8 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +76 080 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 211 160 $ Poids 25 % |
| 9 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +186 368 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 774 628 $ Poids 23 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 016 659 $ Poids 17 % |
| 11 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 705 375 $ Poids 17 % |
| 12 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 552 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 603 743 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.