105 Rue IDOLA-SAINT-JEAN · Sherbrooke
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 115,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,9 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862397943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
43027862397943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 461 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 800 945 $ Poids 74 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 722 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 471 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 747 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 431 734 $ Poids 72 % |
| 4 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 791 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 129 751 $ Poids 67 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 910 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 445 107 $ Poids 65 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 695 $ Poids 62 % |
| 7 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 904 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 430 555 $ Poids 61 % |
| 8 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 903 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 426 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 854 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 416 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 902 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 434 290 $ Poids 53 % |
| 11 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 630 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 967 $ Poids 53 % |
| 12 | 1011, rue Boivin, Sherbrooke 2025-06-17 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 418 696 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.