7045 Rue EMERY-FONTAINE · Sherbrooke
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 161,9 m² · constr. 1945 · terrain 205 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 641,9 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 501 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862398015300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
43027862398015300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 748 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 506 095 $ Poids 74 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 721 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 849 $ Poids 64 % |
| 3 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 816 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 429 083 $ Poids 62 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 868 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 681 112 $ Poids 58 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 885 $ Poids 54 % |
| 6 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 782 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 495 026 $ Poids 42 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 594 104 $ Poids 39 % |
| 8 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 781 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 150 $ Poids 38 % |
| 9 | 1940, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-12-03 · 491 m · Vendu 110 750 $ (747 $/m²) 148,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 133 790 $ Poids 38 % |
| 10 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 443 967 $ Poids 36 % |
| 11 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 105 $ Poids 33 % |
| 12 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 521 371 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.