1520 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 135,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862404253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
43027862404253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 233 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 491 953 $ Poids 53 % |
| 3 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 472 735 $ Poids 49 % |
| 4 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 466 988 $ Poids 48 % |
| 5 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 503 627 $ Poids 42 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 404 730 $ Poids 39 % |
| 7 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 467 279 $ Poids 39 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 482 961 $ Poids 38 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 561 417 $ Poids 38 % |
| 10 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 472 209 $ Poids 36 % |
| 11 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 789 768 $ Poids 32 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 603 508 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.