1540 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 159,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,1 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862404483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027862404483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 255 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 294 $ Poids 75 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 523 499 $ Poids 56 % |
| 3 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 96 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 758 $ Poids 52 % |
| 4 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 620 580 $ Poids 41 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 441 241 $ Poids 39 % |
| 6 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 605 990 $ Poids 31 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 878 306 $ Poids 30 % |
| 8 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 507 540 $ Poids 30 % |
| 9 | 1940, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-12-03 · 913 m · Vendu 110 750 $ (747 $/m²) 148,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 147 365 $ Poids 30 % |
| 10 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 512 552 $ Poids 29 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 625 959 $ Poids 26 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +49 184 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 605 627 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.