1595 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 132,1 m² · constr. 1950 · terrain 193 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 280,2 m²
Frontage
414,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 637 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862406478400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
43027862406478400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 309 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 396 307 $ Poids 89 % |
| 2 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 207 $ Poids 58 % |
| 3 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 454 262 $ Poids 54 % |
| 4 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 460 $ Poids 53 % |
| 5 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 624 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 161 096 $ Poids 48 % |
| 6 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 235 $ Poids 47 % |
| 7 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 484 823 $ Poids 45 % |
| 8 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 339 $ Poids 41 % |
| 9 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 445 035 $ Poids 39 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 383 749 $ Poids 37 % |
| 11 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 057 $ Poids 36 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 451 940 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.