1578-1580 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
941 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 224,9 m² · constr. 2025 · terrain 4 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 49 500 $ +1532.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862414514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
49 500 $
ID provincial
43027862414514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 198 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +57 213 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 731 267 $ Poids 53 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 838 095 $ Poids 35 % |
| 3 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 056 217 $ Poids 33 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 950 429 $ Poids 32 % |
| 5 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −60 635 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 840 579 $ Poids 26 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +115 158 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 023 417 $ Poids 25 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 359 037 $ Poids 24 % |
| 8 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 583 $ Poids 22 % |
| 9 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 846 099 $ Poids 18 % |
| 10 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 752 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 681 543 $ Poids 18 % |
| 11 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +53 700 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 631 979 $ Poids 16 % |
| 12 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 440 628 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.