6252 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 147,1 m² · constr. 1948 · terrain 52 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 200,8 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862419106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 000 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
43027862419106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 564 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 420 297 $ Poids 82 % |
| 2 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 481 097 $ Poids 52 % |
| 3 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 867 $ Poids 49 % |
| 4 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 812 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 378 $ Poids 45 % |
| 5 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 922 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 606 $ Poids 42 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 406 568 $ Poids 42 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 400 $ Poids 42 % |
| 8 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 700 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 871 $ Poids 41 % |
| 9 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 380 $ Poids 39 % |
| 10 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 497 079 $ Poids 39 % |
| 11 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 139 $ Poids 39 % |
| 12 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 470 198 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.