1650 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 110,2 m² · constr. 1956 · terrain 5 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 015,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 175 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862423977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
43027862423977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 778 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 145 131 $ Poids 75 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 808 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 251 $ Poids 74 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 817 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 438 $ Poids 70 % |
| 4 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 945 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 769 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 459 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 428 124 $ Poids 56 % |
| 7 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 862 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 366 $ Poids 55 % |
| 8 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 419 308 $ Poids 54 % |
| 9 | 1011, rue Boivin, Sherbrooke 2025-06-17 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 539 $ Poids 52 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 822 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 478 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 892 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 413 211 $ Poids 51 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 882 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 509 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.