1670 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 3 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 200 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862433667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027862433667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 564 $ Poids 73 % |
| 2 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 837 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 462 344 $ Poids 71 % |
| 3 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 825 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 753 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 438 263 $ Poids 67 % |
| 5 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 908 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 447 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 801 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 480 309 $ Poids 61 % |
| 7 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 855 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 472 990 $ Poids 60 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 978 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 438 894 $ Poids 59 % |
| 9 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 872 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −14 593 $ | 142 142 $ Poids 55 % |
| 10 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 033 $ Poids 54 % |
| 11 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 847 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 439 645 $ Poids 53 % |
| 12 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 314 130 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.