1680 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 3 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 591,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862433978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
43027862433978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 669 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 209 $ Poids 71 % |
| 2 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 867 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 464 804 $ Poids 71 % |
| 3 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 722 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 445 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 796 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 130 $ Poids 65 % |
| 5 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 878 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 695 $ Poids 62 % |
| 6 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 708 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −25 100 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 378 274 $ Poids 61 % |
| 7 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 717 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 205 $ Poids 59 % |
| 8 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 842 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −14 593 $ | 144 408 $ Poids 57 % |
| 9 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 771 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 488 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 947 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 446 912 $ Poids 56 % |
| 11 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 878 m · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 134 778 $ Poids 56 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 054 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.