1720 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 89,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862453198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
43027862453198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 547 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 903 $ Poids 79 % |
| 2 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 213 $ Poids 78 % |
| 3 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 649 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +16 144 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 470 010 $ Poids 74 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 756 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 708 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 462 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 826 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 429 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 600 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 429 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 1094, rue Berger, Sherbrooke 2025-09-12 · 702 m · Vendu 427 000 $ (4 931 $/m²) 86,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 430 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 887 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 140 $ Poids 59 % |
| 10 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 762 m · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 437 253 $ Poids 58 % |
| 11 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 988 m · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 456 047 $ Poids 58 % |
| 12 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 721 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −14 593 $ | 139 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.