1730 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 77,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 173 300 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862453498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
43027862453498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
448 726 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 678 m · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 871 $ Poids 77 % |
| 2 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 619 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 437 721 $ Poids 74 % |
| 3 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 679 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 429 570 $ Poids 72 % |
| 4 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 540 m · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 657 m · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 158 $ Poids 65 % |
| 6 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 524 $ Poids 63 % |
| 7 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 796 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 398 002 $ Poids 61 % |
| 8 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 916 m · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 251 400 $ Poids 60 % |
| 9 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 661 m · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 358 $ Poids 59 % |
| 10 | 1043, rue Boivin, Sherbrooke 2025-06-23 · 577 m · Vendu 405 000 $ (5 006 $/m²) 80,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 657 $ Poids 58 % |
| 12 | 954, rue Boivin, Sherbrooke 2025-07-30 · 718 m · Vendu 445 000 $ (5 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 523 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.