1760 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 880,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862463018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
43027862463018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
448 452 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 539 018 $ Poids 80 % |
| 2 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 510 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 106 $ Poids 78 % |
| 3 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 942 $ Poids 74 % |
| 4 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 666 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 453 440 $ Poids 72 % |
| 5 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 498 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −26 120 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 377 253 $ Poids 67 % |
| 6 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 737 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 445 575 $ Poids 66 % |
| 7 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 634 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −14 593 $ | 144 030 $ Poids 66 % |
| 8 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 718 $ Poids 65 % |
| 9 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 560 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 487 268 $ Poids 65 % |
| 10 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 510 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 915 $ Poids 65 % |
| 11 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 624 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 480 085 $ Poids 64 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 358 053 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.