1800 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 165 m² · constr. 1986 · terrain 3 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,5 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862463888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
43027862463888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 486 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 511 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 717 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 433 799 $ Poids 63 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 564 729 $ Poids 60 % |
| 4 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 892 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 568 769 $ Poids 50 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 560 195 $ Poids 50 % |
| 6 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 736 m · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 822 $ Poids 50 % |
| 7 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 893 m · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 448 925 $ Poids 48 % |
| 8 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 592 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 500 226 $ Poids 43 % |
| 9 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 520 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 361 $ Poids 41 % |
| 10 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 576 979 $ Poids 39 % |
| 11 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 402 $ Poids 39 % |
| 12 | 1940, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-12-03 · 272 m · Vendu 110 750 $ (747 $/m²) 148,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +11 075 $ | 149 345 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.