1860 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 98,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,9 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 181 600 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862473747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
43027862473747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 349 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 450 884 $ Poids 83 % |
| 2 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 342 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 383 171 $ Poids 80 % |
| 3 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 294 m · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 124 $ Poids 80 % |
| 4 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 359 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 502 m · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 715 $ Poids 74 % |
| 6 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 486 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 831 $ Poids 73 % |
| 7 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 470 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 126 $ Poids 71 % |
| 8 | 968, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-09 · 481 m · Vendu 145 932 $ (1 511 $/m²) 96,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 522 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −14 593 $ | 146 221 $ Poids 71 % |
| 9 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 472 $ Poids 68 % |
| 10 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 914 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −37 665 $ | 389 933 $ Poids 67 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 889 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 360 146 $ Poids 66 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 579 m · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 453 326 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.