1915 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 161,4 m² · constr. 1923 · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 239 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862484943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
43027862484943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 277 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 505 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 506 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 428 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 807 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 919 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 520 551 $ Poids 58 % |
| 5 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 379 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 494 187 $ Poids 52 % |
| 6 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 107 $ Poids 51 % |
| 7 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 854 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 395 $ Poids 51 % |
| 8 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 312 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +36 309 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 310 $ Poids 48 % |
| 9 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 459 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +60 188 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 539 590 $ Poids 44 % |
| 10 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 443 167 $ Poids 44 % |
| 11 | 1940, Chemin Saint-Roch, Sherbrooke 2024-12-03 · 114 m · Vendu 110 750 $ (747 $/m²) 148,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 125 850 $ Poids 42 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 984 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +52 316 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 209 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.