1920 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 110 m² · constr. 1945 · terrain 1 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 157 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862493056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
43027862493056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
448 726 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 215 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 406 843 $ Poids 97 % |
| 2 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 217 $ Poids 92 % |
| 3 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 242 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 322 $ Poids 92 % |
| 4 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 523 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 418 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 1139, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-08-27 · 336 m · Vendu 430 000 $ (3 809 $/m²) 112,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 722 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 130 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 211 m · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 477 994 $ Poids 69 % |
| 9 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 484 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 1011, rue Boivin, Sherbrooke 2025-06-17 · 208 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 355 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 412 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 348 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 154 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.