1940 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 148,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862493584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027862493584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
446 726 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 280 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 482 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 464 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 408 241 $ Poids 89 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 787 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 014 $ Poids 69 % |
| 4 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 360 m · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 472 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 449 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 514 917 $ Poids 64 % |
| 6 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 345 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 309 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 614 $ Poids 62 % |
| 8 | 1118, rue Bérubé, Sherbrooke 2025-05-23 · 317 m · Vendu 470 000 $ (3 362 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 121 $ Poids 61 % |
| 9 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 340 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 095 $ Poids 60 % |
| 10 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 367 $ Poids 54 % |
| 11 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 972 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 885 $ Poids 52 % |
| 12 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 422 056 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.