5838 Rue DUGRENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 72,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 169 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862526049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
43027862526049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 842 $ Poids 55 % |
| 2 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 268 168 $ Poids 45 % |
| 3 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 231 915 $ Poids 44 % |
| 4 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 157 288 $ Poids 41 % |
| 5 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 193 048 $ Poids 38 % |
| 6 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 192 $ Poids 36 % |
| 7 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 261 191 $ Poids 35 % |
| 8 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 114 $ Poids 34 % |
| 9 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 447 669 $ Poids 34 % |
| 10 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 97 357 $ Poids 32 % |
| 11 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 679 $ Poids 31 % |
| 12 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −9 596 $ | 233 487 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.