5898 Rue DUGRENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 2 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,9 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 286 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862526492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
43027862526492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5898, rue Dugrenier, Sherbrooke 2026-02-13 · 5 m · Vendu 425 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 65 % |
| 2 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 56 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 669 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 576 $ Poids 53 % |
| 4 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 62 m · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 498 293 $ Poids 51 % |
| 5 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 48 % |
| 6 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 922 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 431 664 $ Poids 47 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 901 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 893 $ Poids 47 % |
| 8 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 270 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 979 $ Poids 46 % |
| 9 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 989 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 44 % |
| 10 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 262 450 $ Poids 44 % |
| 11 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 997 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 811 310 $ Poids 44 % |
| 12 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 108 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 455 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.