5822 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 92 m² · constr. 1981 · terrain 2 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,2 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 241 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862526707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
43027862526707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 1 m · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 593 $ Poids 73 % |
| 2 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 919 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 466 862 $ Poids 68 % |
| 3 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 991 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 288 468 $ Poids 62 % |
| 4 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 662 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 449 785 $ Poids 57 % |
| 5 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 523 961 $ Poids 56 % |
| 6 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 277 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +3 664 $ | 149 980 $ Poids 51 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 845 $ Poids 51 % |
| 9 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 232 511 $ Poids 50 % |
| 10 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 893 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 542 732 $ Poids 49 % |
| 11 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 120 $ Poids 49 % |
| 12 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 627 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.