5801 Rue DUGRENIER · Sherbrooke
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 84,5 m² · constr. 2007 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 201 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862527588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027862527588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 109 m · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 581 575 $ Poids 64 % |
| 2 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 971 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 508 709 $ Poids 61 % |
| 3 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 570 101 $ Poids 57 % |
| 4 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 283 455 $ Poids 56 % |
| 5 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 237 831 $ Poids 55 % |
| 6 | 3878, rue Lucien-Bédard, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 196 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 518 $ Poids 48 % |
| 7 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 557 678 $ Poids 45 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 300 445 $ Poids 45 % |
| 9 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 155 017 $ Poids 43 % |
| 10 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 812 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 565 199 $ Poids 43 % |
| 11 | 5362, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 343 743 $ Poids 42 % |
| 12 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 449 311 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.