5802 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 140,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 139 200 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862527711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
43027862527711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 176 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 661 683 $ Poids 66 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 907 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 910 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 409 102 $ Poids 47 % |
| 5 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 874 $ Poids 43 % |
| 6 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 906 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 223 156 $ Poids 39 % |
| 7 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −15 251 $ | 150 074 $ Poids 39 % |
| 8 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 533 915 $ Poids 39 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 380 118 $ Poids 37 % |
| 10 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 485 590 $ Poids 36 % |
| 11 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 310 $ Poids 36 % |
| 12 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 492 735 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.