5792 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 132 m² · constr. 1945 · terrain 3 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 152 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862527745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
43027862527745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 914 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 112 $ Poids 68 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 925 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 051 $ Poids 66 % |
| 3 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 142 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 100 $ Poids 66 % |
| 4 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 702 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 595 $ Poids 46 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +34 979 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 475 769 $ Poids 45 % |
| 6 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 515 950 $ Poids 43 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 680 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +60 052 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 668 $ Poids 43 % |
| 8 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 108 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +61 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 732 594 $ Poids 42 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 346 $ Poids 42 % |
| 10 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 396 147 $ Poids 42 % |
| 11 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 005 $ Poids 40 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 971 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.