5742 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 108,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 215 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862528756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
43027862528756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 817
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 719 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 486 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 758 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 139 997 $ Poids 72 % |
| 3 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 202 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 972 $ Poids 61 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 312 709 $ Poids 53 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 457 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 317 723 $ Poids 53 % |
| 7 | 5822, rue Joyal, Sherbrooke 2025-07-16 · 187 m · Vendu 523 000 $ (5 685 $/m²) 92 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 1688, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 757 $/m²) 104,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 187 $ Poids 46 % |
| 9 | 1712, rue Paillard, Sherbrooke 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 561 $/m²) 102,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 603 $ Poids 44 % |
| 10 | 1058, rue Favreau, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 278 577 $ Poids 42 % |
| 11 | 1390, chemin Godin, Sherbrooke 2025-06-27 · 741 m · Vendu 559 000 $ (5 934 $/m²) 94,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 590 799 $ Poids 42 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 528 882 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.