5722 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 166,3 m² · constr. 2009 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 318 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862529561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
43027862529561900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 706 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +5 168 $ | 274 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 811 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 637 698 $ Poids 54 % |
| 3 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 746 413 $ Poids 49 % |
| 4 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 557 556 $ Poids 44 % |
| 5 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 791 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 554 280 $ Poids 43 % |
| 6 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 121 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +72 044 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 781 123 $ Poids 40 % |
| 7 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 622 013 $ Poids 40 % |
| 8 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 766 413 $ Poids 39 % |
| 9 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge −41 124 $ | 624 392 $ Poids 38 % |
| 10 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 674 242 $ Poids 38 % |
| 11 | 1759, rue Jean-Claude-la Haye, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 164 340 $ (968 $/m²) 169,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 571 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 173 752 $ Poids 38 % |
| 12 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −66 197 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 856 238 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.