5835 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 126,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 622,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862536432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
43027862536432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 596 723 $ Poids 71 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 812 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 183 $ Poids 69 % |
| 3 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 581 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 951 $ Poids 60 % |
| 4 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 250 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 837 $ Poids 59 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 988 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 560 011 $ Poids 57 % |
| 6 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 583 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 145 $ Poids 56 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 608 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 5815, rue Joyal, Sherbrooke 2025-04-25 · 60 m · Vendu 650 000 $ (5 851 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 335 $ Poids 50 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 485 129 $ Poids 50 % |
| 10 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 662 448 $ Poids 49 % |
| 11 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 466 465 $ Poids 47 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 433 662 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.