5795 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 167,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,9 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 327 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862537572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
43027862537572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, chemin Godin, Sherbrooke 2026-04-10 · 911 m · Vendu 258 400 $ (1 560 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 277 891 $ Poids 66 % |
| 2 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 601 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 645 042 $ Poids 62 % |
| 3 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 643 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 555 474 $ Poids 49 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 628 681 $ Poids 48 % |
| 5 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge −7 999 $ | 756 374 $ Poids 47 % |
| 6 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 564 554 $ Poids 43 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 941 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −64 150 $ · Ajust. âge +31 115 $ | 867 175 $ Poids 42 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −46 119 $ · Ajust. âge −34 270 $ | 632 843 $ Poids 39 % |
| 9 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 139 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +74 220 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 789 899 $ Poids 39 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 546 727 $ Poids 37 % |
| 11 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 286 630 $ Poids 37 % |
| 12 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 682 354 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.