5755 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 308,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 616 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862538582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
781 400 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
43027862538582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 970 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 985 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 952 999 $ Poids 46 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 988 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 952 076 $ Poids 24 % |
| 3 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 1 217 596 $ Poids 21 % |
| 4 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 1 387 530 $ Poids 15 % |
| 5 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −81 653 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 878 579 $ Poids 10 % |
| 6 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +181 244 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 1 103 031 $ Poids 8 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 989 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge +75 565 $ | 1 198 025 $ Poids 7 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +171 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 584 $ Poids 6 % |
| 9 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +98 121 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 832 423 $ Poids 6 % |
| 10 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 917 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 787 830 $ Poids 5 % |
| 11 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +190 687 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 177 602 $ Poids 5 % |
| 12 | 1759, chemin Godin, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 146 $/m²) 185,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 045 333 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.