5735 Rue JOYAL · Sherbrooke
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 136,5 m² · constr. 2012 · terrain 5 073,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 073,6 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862538688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
43027862538688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 620 324 $ Poids 70 % |
| 2 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 12 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 68 % |
| 3 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 898 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 341 $ Poids 67 % |
| 4 | 1736, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-18 · 950 m · Vendu 620 000 $ (4 249 $/m²) 145,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 620 224 $ Poids 48 % |
| 5 | 4383, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2025-06-20 · 984 m · Vendu 152 513 $ (1 092 $/m²) 139,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 594 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −6 101 $ | 157 260 $ Poids 45 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +35 820 $ | 450 062 $ Poids 45 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +50 220 $ | 631 951 $ Poids 42 % |
| 8 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 581 795 $ Poids 41 % |
| 9 | 1697, rue Julien, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 889 $/m²) 125,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 650 380 $ Poids 40 % |
| 10 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 693 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 1031, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (6 093 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 856 319 $ Poids 38 % |
| 12 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +11 211 $ | 459 401 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.