5952 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 139,2 m² · constr. 1995 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 194 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862562089100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027862562089100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 515 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 538 464 $ Poids 83 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 575 451 $ Poids 81 % |
| 3 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 797 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 498 $ Poids 61 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 890 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 590 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 860 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 467 571 $ Poids 59 % |
| 6 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 852 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 623 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 669 407 $ Poids 57 % |
| 8 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −26 907 $ | 425 600 $ Poids 56 % |
| 9 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 980 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 498 094 $ Poids 55 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 394 550 $ Poids 54 % |
| 11 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 911 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 467 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 720 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 541 202 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.