5954 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 119 m² · constr. 1995 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862562089100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
43027862562089100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 307 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 156 116 $ Poids 80 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 716 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 513 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 545 621 $ Poids 76 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 805 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 595 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 804 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 529 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 521 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 501 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 866 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 897 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 545 709 $ Poids 66 % |
| 10 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 859 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 161 $ Poids 65 % |
| 11 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 777 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 677 $ Poids 60 % |
| 12 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 823 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.