5942-5946 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 237,6 m² · constr. 1996 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 376 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862562349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
43027862562349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 567 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 742 575 $ Poids 69 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 921 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 741 747 $ Poids 60 % |
| 3 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 556 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +95 997 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 960 647 $ Poids 52 % |
| 4 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 762 631 $ Poids 46 % |
| 5 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +78 758 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 723 450 $ Poids 29 % |
| 6 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 882 664 $ Poids 24 % |
| 7 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 956 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 259 522 $ Poids 24 % |
| 8 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 697 592 $ Poids 23 % |
| 9 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 540 $ Poids 21 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 820 $ Poids 15 % |
| 11 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 667 933 $ Poids 10 % |
| 12 | 1091, rue Frédéric-Doyon, Sherbrooke 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (4 019 $/m²) 214 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 926 836 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.