5979 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 145 m² · constr. 2005 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 283 700 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862563843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
43027862563843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 440 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 573 649 $ Poids 80 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 525 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 618 613 $ Poids 77 % |
| 3 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 654 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 576 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 904 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 493 390 $ Poids 61 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 414 448 $ Poids 57 % |
| 6 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 641 127 $ Poids 56 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 824 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 631 272 $ Poids 56 % |
| 8 | 5735, rue Joyal, Sherbrooke 2025-05-30 · 622 m · Vendu 660 000 $ (4 835 $/m²) 136,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 716 429 $ Poids 54 % |
| 9 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 792 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 505 673 $ Poids 53 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 848 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +37 303 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 485 478 $ Poids 52 % |
| 11 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 457 299 $ Poids 51 % |
| 12 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 841 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 479 079 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.