1154 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 111,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862573705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
43027862573705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 136 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 160 507 $ Poids 91 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 547 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 530 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 659 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 615 693 $ Poids 80 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 472 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 942 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 430 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 570 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 446 $ Poids 65 % |
| 9 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 902 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 129 423 $ Poids 64 % |
| 10 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 446 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 745 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 566 232 $ Poids 61 % |
| 12 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 444 287 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.