5904 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 184,8 m² · constr. 1997 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 347 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862582365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
43027862582365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 359 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 844 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 390 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 549 470 $ Poids 65 % |
| 3 | 5920, rue de la Frontière, Sherbrooke 2025-07-15 · 89 m · Vendu 580 000 $ (3 430 $/m²) 169,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 634 625 $ Poids 64 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −15 708 $ | 281 327 $ Poids 56 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 497 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 621 239 $ Poids 55 % |
| 6 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 629 792 $ Poids 53 % |
| 7 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 771 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 544 774 $ Poids 51 % |
| 8 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 785 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 231 019 $ Poids 47 % |
| 9 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 973 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 476 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 635 064 $ Poids 47 % |
| 10 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 738 741 $ Poids 45 % |
| 11 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 590 450 $ Poids 44 % |
| 12 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 720 742 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.