5909 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 123,4 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 325 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862583091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
43027862583091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 560 596 $ Poids 84 % |
| 2 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 321 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 526 509 $ Poids 84 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 516 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +33 810 $ | 539 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 699 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 574 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 611 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 626 994 $ Poids 79 % |
| 6 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 695 $ Poids 77 % |
| 7 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 133 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 163 559 $ Poids 74 % |
| 8 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 772 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 954 $ Poids 74 % |
| 9 | 1131, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-02-25 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 557 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 433 986 $ Poids 72 % |
| 10 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 340 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 572 681 $ Poids 69 % |
| 11 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 868 m · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 468 561 $ Poids 63 % |
| 12 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 409 505 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.