5901 Rue FRONTIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 97,8 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 250 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862583510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
43027862583510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 530 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 347 $ Poids 88 % |
| 2 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 301 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 531 717 $ Poids 87 % |
| 3 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 249 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 514 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 644 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 165 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 118 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 147 749 $ Poids 74 % |
| 6 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 424 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 598 240 $ Poids 71 % |
| 7 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 838 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 294 689 $ Poids 71 % |
| 8 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 406 $ Poids 68 % |
| 9 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 873 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +5 118 $ | 77 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 714 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 367 $ Poids 67 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 904 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 390 481 $ Poids 66 % |
| 12 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 515 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 301 920 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.