1132 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 329,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 473 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862583713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
43027862583713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 330 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +99 068 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 923 332 $ Poids 50 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 791 m · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +109 400 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 923 488 $ Poids 36 % |
| 3 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +138 079 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 954 243 $ Poids 21 % |
| 4 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −85 960 $ | 1 163 742 $ Poids 13 % |
| 5 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −59 254 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 837 604 $ Poids 9 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +72 351 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 122 601 $ Poids 8 % |
| 7 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +153 500 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 842 762 $ Poids 5 % |
| 8 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 063 537 $ Poids 5 % |
| 9 | 1915, chemin Godin, Sherbrooke 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 162 000 $ (3 641 $/m²) 319,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +226 672 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −69 720 $ | 1 337 342 $ Poids 4 % |
| 10 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 330 $ Poids 3 % |
| 11 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 464 $ Poids 3 % |
| 12 | 1105, chemin Godin, Sherbrooke 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 545 $/m²) 231,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +123 956 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 814 008 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.