1135 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 81,8 m² · constr. 2005 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862583719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
43027862583719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 403 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 556 323 $ Poids 88 % |
| 2 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 515 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 234 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 272 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 496 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 456 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 279 707 $ Poids 79 % |
| 5 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 833 m · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −40 332 $ | 448 323 $ Poids 71 % |
| 6 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 731 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 400 697 $ Poids 68 % |
| 7 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 704 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 911 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 295 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 824 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 479 576 $ Poids 66 % |
| 10 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 976 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 469 636 $ Poids 65 % |
| 11 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 608 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 152 873 $ Poids 65 % |
| 12 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 969 m · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −34 864 $ | 460 755 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.