1131 Rue FORILLON · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 93,5 m² · constr. 2005 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862583879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
43027862583879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 255 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 527 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 452 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 592 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 162 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 386 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 592 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 760 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 442 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 295 950 $ Poids 76 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 161 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 511 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 499 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 1109, rue Berger, Sherbrooke 2026-03-31 · 723 m · Vendu 420 000 $ (4 751 $/m²) 88,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 428 491 $ Poids 72 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 861 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +6 142 $ | 76 650 $ Poids 69 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 928 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 387 441 $ Poids 68 % |
| 12 | 1077, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-12-02 · 755 m · Vendu 500 000 $ (5 348 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 539 370 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.